珠美拉棕榈岛－－迪拜曾经繁荣的地产市场的象征

迪拜曾经是世界上房地产开发最热火朝天的城市，现在却是地产价格跌幅最大的地方，房地产商莱坊今天公布的数据显示。

这个沙漠中的酋长国，房价在2009年前三个月惊人地下跌了40%，超过投资泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

新加坡，这个受世界贸易崩溃打击最严重的国家，其地产价格跌幅位居第二，一季度下跌了16.2%。与市场潮流相反的是芬兰，其房价一季度上涨了4%；还有泽西岛，那里的房价飙升了5.6%，英镑贬值促使国外买家在这个避税天堂的海峡岛抢购地产，甚至使得当地人都买不到房子。

在过去12个月里，英国的房价下跌了16.5%，使英国跻身年度降幅最大的在5个国家之列，但其4.5%的季度降幅落在了许多国家的后面。

全球房价反转非常显著。一年前，迪拜住宅以年增长48%的速度不断大量增加，这种繁荣诞生了像珠美拉棕榈岛和世界第一高塔迪拜塔这样的建筑。但是现在，公寓楼空置或者尚未完工；迪拜的统治家族马克图姆家族已经从石油资源丰富的邻近城市阿布扎比紧急贷款135亿英镑；担忧正在蔓延，唯恐该地区最大的几家房地产公司会走向破产。

迪拜“真是一团糟”，莱坊地产咨询调研公司国际住宅研究部主管尼克·巴恩斯说。

他说：“这场20世纪30年代以来最严重、波及面最广的经济衰退将继续打击全球房地产市场，这是不可避免的。失业增加以及在岗人员的担忧，再加上压抑的信贷环境，这都意味着买方对房屋的需求仍然受到压制，大部分市场的信心低迷，这难免对房价产生负面影响。

在“复苏”只是传闻的时候，巴恩斯对全球房屋价格是否已经触底持审慎态度。

“有零星的证据表明买方在抢购相对便宜的房子，然而，很多准备购买的人仍在等待更加清晰的市场见底的信号，”他说。

“而且，在市场下跌过程中，卖方通常或多或少是被迫的，也就是说，购买的时机大大减少，交易量也相应的少。”

有些国家现在很明显躲过了这次经济萧条，他们没有经历过在盎格鲁-撒克逊世界里所见到的长期价格上涨。瑞士房价季度同比上涨2.1%，去年年增长5.6%，在过去的20年中，年平均增长率只有1.5%。

在德国，房价全年只下跌了1.5%。但是，莱坊坦称最困难的是取得房价数据，很多市场的特殊环境推迟了统计数据的发布。拉脱维加房价全年下跌36％，波兰全年下跌13%，但两个国家都还没有提供2009年一季度的数据。